Subida del euríbor: ¿qué opciones tienes para protegerte de la inflación?
El indicador de referencia para el mercado hipotecario, el euríbor, ha subido dos décimas en una sola jornada, superando los niveles de marzo del año pasado. Esta mala noticia para los titulares de hipotecas variables se debe a la tensión geopolítica, especialmente la guerra en Irán, y a la posibilidad de un futuro período inflacionista que forzaría a la BCE a subir los tipos de interés.
La novación: un acuerdo con tu banco para modificar las condiciones de tu préstamo
Una de las soluciones más interesantes para protegernos de esta subida es la novación, aunque menos conocida que la subrogación. Consiste en un nuevo acuerdo entre el titular de la hipoteca y el banco que permite modificar las condiciones originales del contrato. Podemos cambiar el tipo de interés, el plazo o las comisiones, pero tendremos que asumir algunos gastos extra.
La efectividad de la novación dependerá de cuánto avanza nuestra hipoteca. Si ya hemos pagado varios años, es probable que nuestra tasa de éxito sea mayor. Sin embargo, siempre es recomendable calcular con precisión los costos que se nos pedirán para asegurarnos de que nos compensa.
La subrogación: cambiar a un nuevo banco y aprovechar ofertas más atractivas
Otra opción es la subrogación, que implica cambiar realmente de banco. Primero debemos explorar todas las ofertas disponibles en el mercado y elegir la que más nos beneficie. La nueva entidad se pondrá en contacto con el banco original para obtener el saldo pendiente y ofrecer al titular una contraoferta. Si no nos gusta esa opción, el nuevo banco asumirá la hipoteca y pagará lo restante a la entidad original.
La subrogación también conlleva costos, como una comisión máxima del 0,05% durante los tres primeros años y una comisión de tasación. Por lo tanto, es importante evaluar cuidadosamente las opciones antes de tomar una decisión.